2022~2023公积金贷款额度最高为多少？额度怎么算

【导读】2018年最新天津购买首套住房的首付款比例统一降低至20%，个人申请公积金贷款的最高限额不超过60万元，家庭申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。

天津住房公积金最高贷款额度

2018年天津个人公积金贷款额度按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的最高额度为40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高额度为60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高额度为50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高额度为70万元。

天津住房公积金贷款额度计算

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

具体计算额度方法如下

1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：

[还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]贷款期限。

2、按使用配偶额度：

[还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]贷款期限。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格贷款成数

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。

公积金贷款最长期限

购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房公积金贷款期限最长30年。

购买私产房公积金贷款期限最长20年。

确定贷款期限还受借款人年龄的限制，政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

天津住房公积金贷款流程

1.一手房贷款流程：

借款人到住房资金管理中心领填申请表；

资金中心审查贷款资格；

承办银行审查贷款安全性；

承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同；

借款人办理抵押登记和房产保险；

承办银行放贷；

购房者还款；

清户。

2.二手房贷款流程：

借款人到住房资金管理中心领填申请表；

借款人向市资金中心提交贷款资料；

市资金中心受理审批；

交易过户；

签订合同；

办理抵押；

发放贷款；

按月还款；

结清贷款；

注销抵押。

天津公积金贷款审批时间

自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中：

①贷款申请当日完成；

②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。

③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。

④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。

⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。

⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。

⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。

⑧借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。

天津住房公积金贷款还款

1.正常还款方式：

贷款期限为一年以内的：实行到期一次还本付息、利随本清的还款方式。

贷款发放1年以上5年之内打算提前还款：等额本金还款法。

贷款发放5年之后才打算提前还款：等额本息还款法。

2.提前还款方式：

公积金贷款提前还款分为一次性提前还款和部分提前还款。

一次性提前还款：携带本人有效身份证到当地住房公积金管理中心申请预约，公积金中心会根据借款人的要求以及银行规定为借款人办理；

提前部分还款：借款人直接通过电话语音系统自动设置部分提前还款金额。

相关问答

1、外地人天津买房可以用公积金贷款吗申请贷款有哪些条件

【答】 可以用公积金贷款的。

公积金贷款申请条件有

a.在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；

b.在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；

c.首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上，90平以下首套房贷则只需两成；

d.借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款