2022~2023天津公积金贷款额度计算

【导读】2017年天津公积金贷款额度怎么计算具体计算公式是怎样为了让天津住房公积金贷款申请人详细了解自己能贷款多少，我们小编对此问题进行了详细解答。

天津公积金贷款额度计算

天津公积金贷款额度怎么计算

现行天津住房公积金贷款额度按照公积金账户余额、所有房款一定比例、借款人的还款能力、贷款上限四方面分别计算，以其中最小值为借款人的贷款额度，但不能高于住房公积金贷款上限。具体计算公式如下：

一、按照还贷能力计算的贷款额度：

1、职工本人贷款额度的计算公式为：[还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]贷款期限。

2、夫妻双方贷款额度的计算公式为：[还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]贷款期限。

【备注】：

1、其中还贷能力系数为40%。

2、月工资总额=公积金月缴额。

二、按照房屋价格计算的贷款额度：

1、计算公式为：贷款额度=房屋价格贷款成数。

2、职工家庭贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

3、职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。

4、职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

5、购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

6、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

三、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

1、购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

2、贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

3、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

四、按照公积金贷款上限计算

根据现行天津住房公积金贷款政策规定，2017年天津公积金贷款上限以家庭为单位，首套房公积金贷款上限为60万元，二套房公积金贷款上限为40万元，第三套不能申请住房公积金贷款。如需了解更多，请拨打天津住房公积金管理中心服务热线12329。

天津公积金贷款期限

根据现行天津住房公积金贷款政策规定，购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房公积金贷款期限最长30年；购买私产房公积金贷款期限最长20年。同时借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。如需了解更多，请拨打天津公积金中心咨询热线022-12329。

相关问题解答

一、2017年天津公积金贷款上限为多少贷款额度怎么算

【回答】：2017年天津公积金贷款上限为60万元，贷款额度根据公积金账户余额等计算。

二、打算申请公积金贷款，不知怎么操作贷款额度怎么计算咨询电话多少

【回答】：申请人携带身份证等资料前往公积金机构申请公积金贷款即可。贷款额度以四种计算公式的最低值算，具体请拨打12329进行咨询。

三、职工本人按照还贷能力怎么计算公积金贷款额度计算公式是怎么样

【回答】：职工本人贷款额度的计算公式为：[还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]贷款期限。