2022~2023惠州住房公积金贷款条件与流程

住房公积金贷款

办理地点

：惠州市住房公积金管理中心办事服务大厅及各区管理部

咨询电话

：0752-

办理时间

：工作日均可

贷款额度

：最高30万[ 2011年7月1日调整 ]

贷款期限

：一手房最长30年，二手房最长20年；贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

贷款限制

：不得超过房价70%，二手房为60%。

贷款规定

：职工购买、建造、翻建、大修自住住房的方可申请住房公积金贷款。

贷款条件

一、申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存；

二、在惠州管辖区域内购买自住住房；

三、具有完全民事行为能力；

四、收入稳定，具备还息能力；

五、信用状况良好，在银行的征信系统中无不良信用记录；

六、申请时没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务；

七、借款申请人户籍属外地的，需有本市常住户籍人员作担保，且担保人须符合上述条件，并提供书面担保文书。

八、惠州市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。

其它贷款条件

由于情况不同，以下项目除满足上述条件外，还制定了以下条件：

预售商品房贷款条件

一、具有惠州城镇常住户口，非惠州户口的，需由惠州市和顺信用担保有限公司担保；

二、以家庭为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款；

三、以家庭为单位购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；房屋建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；

四、以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍；房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍；

现房商品房贷款条件

一、购买自住住房的，具有符合法律规定的购买住房合同或协议；建造、翻建自住住房的，具有土地、规划建设管理部门批准的文件；大修自住住房的，具有规划建设、房管部门批准的文件。

二、有购买、建造、翻建、大修自住住房费用总额的30％以上自筹资金，并以此作为购建、大修自住住房的首期付款。

二手房贷款条件

一、以家庭为单位购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于40%；

流程

申请资料

申请人需提交的资料

：《个人住房公积金贷款申请审批表》、《个人住房公积金专用折》、身份证、收入证明、近半年工资存折明、户口簿、婚姻状况证明、征信系统查询授权书。 由于情况不同，以下项目申请人除提交上述资料外，还需准备以下资料：

购买商品住房

：购房合同、3成以上的首期付款发票。

购买二手住房

：《房地产买卖合同》、产权申请登记收件单据、地方税务局销售不动产税收减免税审批表、完税发票、评估报告书、4成以上首期付款凭证、《房地产权证》。

建造自住住房

：《土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《工程造价预算书》、资金证明、抵押物资料。

翻建自住住房

：《房地产权证》、翻建许可文书、资金证明、翻建工程预算书、抵押物资料。

大修自住住房

：：《房地产权证》、房屋安全鉴定证明、大修许可文书、工程预算书、资金证明、抵押物资料。

贷款流程

初审

：申请人到房屋所属区域的惠州公积金管理中心递交上述资料，办理人员将对资料完整性进行初审，资料齐全的将通知申请人携带上述资料原件进行面谈核对。符合申请条件的将予以受理。

审批

：贷款受理后15工作日内完成贷款审批工作，通过的将获得《惠州市住房公积金贷款委托发放通知书》，未通过的资料退回，并告知原因。

复查

：受托银行将对申请人借款人的信用状况、借款资料的真实性、合法性、完整性、抵押物、质押物、保证人的合法有效性等资料进行复查，通过的将向惠州市公积金中心发出征询函。

合同签订

：复查通过的将由受托银行与申请人签订贷款合同。

贷款发放

：合同签订后，贷款资金将转入房屋开发公司或房屋城建人账户中。