公积金贷款基准年利率是多少？公积金贷款计算方式

　　公积金贷款基准年利率是多少

　　现行标准的公积金贷款年利率是，五年以上的公积金贷款年利率为3.25%,月年利率为3.25%/12,五年及下列公积金的贷款年利率为年化利率2.75%,全国都一样。

　　公积金贷款计算方式

　　⑴按还款能力测算的贷款信用额度

　　贷款信用额度=[×还款能力指数40%-借款人或夫妻彼此目前贷款月应还款额]×贷款限期。

　　在其中月职工薪酬=公积金月缴额/;

　　⑵依照住宅公积金余额测算的贷款信用额度

　　公积金贷款信用额度=借款人及参贷人公积金余额×20

　　⑶依照贷款最大信用额度测算

　　应用自己住宅公积金申请办理贷款公积金贷款的，且合乎其申请资格的，最大额度为五十万元;另外应用另一半住宅公积金申请办理贷款的，且合乎贷款申请资格的，贷款最大额度为七十万元。

　　⑷依照房子价格来测算贷款的信用额度

　　贷款信用额度=房子价格×贷款占比

　　在其中贷款占比依据不一样的建筑类型来明确，一般来说，购买房子的总建筑面积超出90平米的，贷款信用额度不可超出所购房的钱的70%;总建筑面积在90平方米下列的，贷款信用额度不可超出所购房的钱的80%。

　　影响住宅公积金信用额度的要素有什么

　　⑴借款人本人要素