2022年武汉二手房交易税费,二手房契税标准

【导读】武汉二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等,那么武汉二手房交易税费缴纳标准是多少呢

武汉二手房交易税费及计算

1、武汉市二手房-个人所得税

支付方：买方

征收标准：个人所得税=房屋总价1%/差额20%

免征情况：房产证日期过5年且是家庭唯一住房。

2、武汉市二手房-契税

支付方：买方

征收标准：

普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产，契税为总房3%。

免征情况：无

3、武汉市二手房-营业税

支付方：买方

征收标准：

产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

免征情况：房产证满2年、面积≤144。

不同情况的购房人，需要的资料不同：

已婚的：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证复印件；

达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件；

离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；

丧偶的：身份证、户口本、未再婚声明及房产证复印件。

另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往武汉市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

4、武汉市二手房-土地增值税

计算方法：应纳土地增值税额=计税价格核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税

5、武汉市二手房-印花税

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格0.05%

征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

6、武汉市二手房-登记费

征收标准：个人住房登记每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

2019年武汉住房交易税费调整

《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》

根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

一、关于契税政策

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

财政部 住房城乡建设部

2016年2月17日

武汉二手房交易流程

1、在交易之前需要携带的相关资料：

买卖双方有效的身份证明；

房屋所有权证；

有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件；

买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。

2、买方通过实地看房，和卖方协商一致达成购房意向，通过商谈后确定二手房的成交价格，然后，由卖方提供合法的证件，包括身份证件、户口簿、房屋所有权证书等及其他证件。

3、经过核实，卖方提供的相关证件无误，买方就可以交纳购房的定金，并且对房屋坐落位置、产权状况及房屋交付时间等细节敲定后，买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并去银行办理资金监管手续与贷款手续。

4、现在可提供网签办理二手房，就是在网上做合同备案，买卖双方需要一同前往二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，并签订网上房屋买卖电子合同。

5、经核查符合购房资格后，凭核查回执单，去登记机构打印查询结果通知书、承诺书及存量房买卖合同，并办理缴纳税费、过户手续。

购买二手房需要注意的问题

1、找正规中介、二手房交易网站。

2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。

3、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

4、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

5、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。

6、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

7、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。

【相关问题】

一、外地人在武汉买二手房需要什么条件

【答】满足外地人在武汉买房条件，需要具备基本要求：

借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者。

如果贷款的话，还需提供收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章，近期工资流水等等。

在武汉市社保至少两年，并且限购一套房。

二、武汉二手房没满两年过户给买家要多少钱

【答】要知道房产现总价才能算，税费约为房产报税价的8%、营业税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

三、武汉二手房契税怎么算

【答】契税是依据购房者买入套数，住房面积，以及住房性质来决定。

规定70年土地使用权商品房买入：家庭首次买房90平米以下契税1%，90平米以上1.5%， 二套买入90平米以下契税1.5%，90平米以上2%契税。

三套以及三套以上契税3%没有优惠。

如果购买不限购50年，或40年土地使用权商住房，商业房，不管买入套数和面积，都是3%全额契税。