二手房公积金贷款额度怎么算 二手房公积金贷款额度低了怎么办

要知道无论是期房、现房还是二手房，都可以申请公积金贷款，而且公积金的贷款额度是由特定的公式决定的，而不是像商业银行贷款一样由系统进行评估判断。所以你可以找到二手房公积金贷款额度低的原因，然后针对原因思考解决办法。 公积金贷款额度计算公式 贷款金额=(职工住房公积金账户余额，配偶住房公积金账户余额)*n的倍数， n倍数根据年度个人住房贷款利率确定，即个人住房贷款利率与公积金缴存余额的比值，简称个贷利率。 二手房公积金贷款额度低的原因 根据公积金贷款额度公式，如果贷款额度过低，只能是由于以下两个原因：个人及配偶公积金账户余额偏低。 公积金账户余额低，要么是因为工作年限短，所以公积金缴存时间短，要么是工作单位缴存基数小，所以公积金账户余额少。以长沙为例，2021年单位最低缴存额只能是170元。 n的倍数n的值小。 倍数n越小，贷款额自然就越低。简单来说，其实最近一年申请住房公积金贷款的人太多，公积金总存款余额不足。所以平均分摊的话大家的贷款额度都会低。 二手房公积金贷款额度低怎么办？ 如果二手房不急着买，可以关注公积金中心每年向社会公布的个贷利率，确定N倍的数值后再申请贷款；如果你急着买，建议你可以申请组合贷款或者商业贷款。组合贷款是公积金贷款的商业贷款，申请起来会相对慢一些，但毕竟公积金利率低，而纯商业贷款一般较快，但利率会相对高一些。