2022-2023年沈阳公积金贷款新政策解读

　　沈阳公积金贷款新政:家庭唯一住房贷款还清算首套

　　从沈阳住房公积金管理中心了解到，沈阳市住房公积金贷款已经实行家庭自住房情况申报制，由贷款职工自行申报住房套数;职工办理公积金首套房、二套房认定标准放宽新政也已经执行。据工作人员介绍，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策，即日起实施。

　　家庭唯一住房还清贷款再购房算首套

　　住房套数实行自行申报制

　　9月30日，央行、银监会发布房贷新政。昨日，沈阳市建行、工行等国有银行相继接到执行房贷新政的“非正式通知”后，又有两家商业银行开始执行“认贷不认房”的新政，但各家银行具体实施细则均未出台。随后，沈阳市住房公积金新政也随之出台，据沈阳住房公积金管理中心介绍，沈阳已经放宽首套房公积金贷款认定标准，大致与央行房贷新政相似。

　　据透露，根据新规，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策;对于拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款的执行二套房贷款政策;对于拥有三套及以上住房的家庭再次申请贷款，原则上不予受理。

　　对于拥有两套及两套以上申请贷款的家庭，政策和以前一样，没有变化。

　　工作人员同时透露，贷款申请者在办理住房公积金贷款时，一般实行家庭自住房情况申报制，由贷款申请人自行申报住房套数。而公积金中心将采用相应核实机制，避免申请者造假。如发现造假，后果由申请者承担。

　　首付及利率仍按原标准执行

　　据了解，目前沈阳公积金贷款的首付及利率并未发生变化。

　　根据此前的规定，首次购买普通自住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例最低为20%，90平方米(不含)以上的，贷款首付款比例不低于30%。公积金购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不低于60%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。

　　据了解，从8月起，个人住房公积金贷款利率下调，五年期以下(含五年)为4%，五年期以上为4.5%。